Для некоторых людей ипотека – один из немногих способов купить квартиру. Вместе с счатьем от переезда приходит бремя финансовой ответственности. Мы покажем вам в источнике, как погасить долг максимально скоро и платить банку минимальную сумму.
1. Попробуйте
Проведем небольшой эксперимент. Постарайтесь прожить 2-3 месяца и отложить эквивалент вашего ежемесячного платежа. Узнайте, как вы будете выдерживать существование с дополнительным денежным бременем, сколько вы экономите и правильно ли платите.
В том случае, если вы уже арендуете жилье, ваши будущие ежемесячные платежи по ипотеке будут примерно такими же или чуть выше. И вы уже знаете, какая часть семейного бюджета ему нужна.
2. Детали
Читайте договор с ответственностью и вниманием: банк должен разрешать вам регулярные частичные погашения без процентов. Заранее уточните у своего банковского консультанта, сможете ли вы погасить ипотечный кредит досрочно, не посещая отделение для заполнения бумажного заявления. Обычно это можно сделать через онлайн-банкинг или приложение для смартфона.
Постарайтесь внимательно предложения на рынке ипотечного жилья. Даже незначительная часть процентов может повлиять на сумму переплаты. Поэтому не забывайте о специальных и льготных программах (от 4,5% до 6% в год) для работающих клиентов или семей с детьми.
3. Большой аванс
Чем меньше сумма кредита, тем быстрее вы сможете погасить задолженность перед банком и тем меньше переплатите. Для заемщиков, желающих быстрого погашения, больше подходят варианты с первоначальным взносом от 20% и выше (по возможности больше). Банки часто предлагают более выгодные кредиты клиентам с более высоким первоначальным взносом.
4. Рефинансирование
Рефинансируя свою предыдущую ипотеку, вы можете облегчить финансовое бремя. Это та же ипотека, но с более низкой процентной ставкой. К примеру, если вы взяли ипотечный кредит под 12%, вы можете рефинансировать его под 8-9%. Деньги, которые останутся, вы сможете пустить на ускоренное погашения долга.
Вы можете обратиться за рефинансированием в тот же банк или выбрать другой банк с наиболее подходящими для вас условиями. Но рефинансирование требует времени и денег. Если у вас есть еще как минимум пять лет для выплаты ипотечного кредита, эта программа действительно принесет вам пользу.
5. Сократите свою ипотеку
Самый эффективный способ уменьшить переплаченные проценты — это досрочно платить, чтобы сократить срок ипотеки. Рассчитайте свои платежи, чтобы вы могли платить немного больше каждый месяц. Минимум 3000-5000 руб. Этот скромный аванс следует использовать каждый раз, чтобы сократить срок кредита. Досрочно выплачивая платежи, заложенные в кредит, вы заставляете переплаченные проценты «уменьшаться». Этот подход работает до тех пор, пока основная сумма ежемесячного платежа и процентная часть ежемесячного платежа не равны.
